这是压垮万科的最后一根稻草?

   2018-06-13 22:04:08

[摘要]

作为近两年中国资本市场最大的一场戏,万科股权之争如今大幕落下,宝能的姚老板黯然离场,王石也松口气,准备回去烧笨笨红烧肉了。

可面对最近传出的一则重磅消息,被保监会打了板子的姚老板或许要庆幸自己脱离苦海,而王石和万科却要在泥沼之中苦苦支撑。这压垮万科、乃至整个中国房地产业的最后一根稻草是什么呢?

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作为调控房地产市场的最后一把“利剑”,决策层屡屡宣示房产税之“狼”要来了。今年两会前,房产税的话题再度被媒体高频提起,言之凿凿。这一次,“狼”好像真的要来了。


一旦房产税出台,房地产市场格局将发生大变,作为地产一哥,万科的未来可能又将蒙上阴影。下面,麒麟财经就将带你了解,房产税的出台,也将对房价、对股价、对我们的生活,将造成怎样的影响?


房产税就是房子持有者要为自己的房子纳税。如果房产税真的开征了,房子越多的人,就要交越多的税。房子少的也别得意,因为……你房子少啊……


社会上普遍把目光锁定在房产税上,是因为经常有人说,一旦房产税出台,房价就会下跌,同样的也会影响到股价的波动。

那么房产税真的能推出么?推出后会怎样影响楼市和股市呢?请往下看。


房产税真的能推出么?


按照我国立法流程,房地产税法最快也要本届人大任期结束前通过,也就是2017年底,即使这样,也要2018年才能施行。虽然从长期看,征收房产税是必然的趋势,但是从可行性方面看,短期内,实施的可能性不大。


作为调控房地产市场的最后一把“利剑”,决策层屡屡宣示房产税之“狼”要来了,无非是以口头警告的方式吓退那些投机者,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的中央精神。


房产税能让房降下价吗?


说到影响房价的因素,这其中就包括,供求关系,货币供应、土地制度、投机因素等等。


房产税本身可能会影响房价,但不会成为房价走势的决定性因素。这是因为,房产本身具有不动产的属性,这就决定了,房产的供给是有限的,房价的主要因素还是在于供求关系。


房产税的推行,在一定程度上,可以使投资者更为理性。但是与房价的增幅相比,不能从根本上改变房价上涨的趋势。


如果房产税出台了,对大A股有啥影响?


如果开征房地产税会在短期内对地产股以及市场整体存在一定的影响,目前地产股估值情况分化较为严重,部分高估的个股或会因此而回落。


房地产税落地初期,地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而出现波动。此类股票多属市场中的权重股,大盘也将会受到牵连。建议关注业绩稳增长以及龙头类的优质公司,建议积极关注华夏幸福,荣盛发展,金融街以及保利地产,招商地产等。(个股详细解读,请点击左下方“阅读原文”)


预测一下,两会期间房地产板块的表现


今年以来,申万一级房地产行业整体涨幅仅为2.14%,不仅跑输同期大盘,而且在28类申万一级行业中位列第15名,滞涨态势明显。因此可以认为地产股将进入补涨状态,存在阶段性行情。


截至目前,已有5家房地产行业上市公司披露了2016年年报业绩,其中,仅阳光股份2016年净利润出现亏损,财信发展、美好置业、*ST中企、东旭蓝天等公司均实现不同程度的增长,而从2016年年报业绩预告来看近八成房地产行业上市公司2016年年报业绩预喜,房地产行业业绩锁定性高,增长仍是主基调。


 




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